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上周上海楼市成交均价59994元/平 创今年第2高点

作者:匿名

来源: 财经>>

2019-12-03 10:36:56

上周的房地产市场交易迅速反弹。根据上海中原房地产数据,上周(10.7-10.13),新建商品房销售13.4万平方米,比上个月增长160.8%。基于近期高端产品相对稳定的交易,平均价格升至59994元/平方米,环比上涨0.85%,但这一价格是今年的第二高。

浦东上周成为市场上最活跃的区域,售出2.3万平方米,比上个月增长228.6%。南汇以18000平方米的营业额位居全市第二。

值得关注的是黄浦区,该区上周交易量为15000平方米,位居全市第三。黄埔区本身的供应量不是很大,竞争很少超过1万平方米。上周,由于一个新的市场,集中合同导致交易量迅速增加。

相比之下,松江、宝山等传统聚集区面积不超过1万平方米,恢复速度略慢。

从销售的产品来看,高端产品上周最为活跃,平均价格超过90,000元/平方米的两栋高价房位列前十。此外,还有3款高端改进产品,平均价格在80,000-90,000元/平方米之间,前3名销售名单都是中高档产品,平均价格在80,000元/平方米以上。

值得注意的是,排名第一的项目数量已经超过100个,这表明一些热点仍然具有良好的去污效果。

上周,供应方进一步增加。在供应方面,消除假期的影响略有恢复。然而,只有一个项目,东滩花园,进入市场,只有21,000平方米(272套)投入使用。然而,由于短期需求,它应该很快反映在销售数据中。尽管9月份供应很高,但从10月份的表现来看,这种持续推动的势头有所减弱,这将限制未来的交易。

上海中原房地产市场分析师卢文喜表示:假期过后,房地产交易的步伐已经恢复,势头良好,达到10万平方米的水平。上周抵押贷款利率“起锚”后,第一套房的贷款利率与新政策实施前基本相同,因此不会影响市场。目前,市场各方的情绪相对稳定,并按自己的节奏运行,因此后续交易能释放多少能量完全取决于市场随后的供应量。

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